В конце 2008 года уровень продаж недвижимости в Великобритании опустился до минимального значения за последние 30 лет. По данным Королевского общества оценщиков Великобритании (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS), в течение последнего квартала 2008 года в среднем каждый оценщик проводил по 10,1 сделок, что является минимальным показателем с 1978 года. Об этом пишет газета The Times.
По мнению членов общества, в сегодняшних условиях на рынке, когда цены на недвижимость стабильно снижаются на протяжении уже нескольких месяцев, основным фактором, препятствующим росту уровня продаж, являются высокие ставки по кредитам на приобретение недвижимости. Кредитные организации фактически осуществляют выдачу кредитов только очень обеспеченным людям, которые уже имеют необходимый депозит в банке.
Напомним, что, согласно британскому законодательству, для покупки жилья на территории страны даже при условии приобретения дома с помощью банковского кредита покупатель в момент подписания контракта должен перечислить часть стоимости покупаемого жилья на депозит.
Таким образом, даже учитывая тот факт, что в 2008 году снижение цен на жилье в Великобритании составило 15,9 процента (средняя стоимость дома в стране равна 153,04 тысячи фунтов стерлингов или 224,58 тысячи долларов), даже клиенты ипотечных кредиторов вынуждены накапливать на банковских депозитах дополнительные деньги, требуемые до получения кредита.
При этом ужесточение требований банков к потенциальным заемщикам привело к тому, что если в октябре 2007 года британцы, впервые покупающие недвижимость, должны были иметь на руках 11791 фунтов стерлингов (17302 доллара) , то к октябрю 2008 года минимальный размер банковского депозита вырос до 21198 фунтов стерлингов (41 397 доллара).
Отметим, что по минимальной процентной ставке в Великобритании выдаются ипотечные кредиты сроком на 40 лет - их заемщик может получить по 3,99 процента годовых. Кредиты сроком на 5 лет выдаются по ставке 6,39 процента годовых. При сумме кредита в 150 тысяч фунтов стерлингов разница платежей по двум разновидностям кредитов составляет 212 фунтов стерлингов в месяц.
