На рынке элитной загородной недвижимости в США произошло рекордное снижение цен. Из-за практически полного отсутствия спроса на рынке продавцам не удается привлечь покупателей даже 50-процентным дисконтом. Об этом пишет
The Wall Street Journal.
Так, поместье постройки конца XIX века, расположенное в пригороде Гемптона, штат Вирджиния, было выставлено на аукцион в связи с банкротством девелоперской компании. Строительство поместья еще не завершено окончательно - резиденция стоит заброшенной уже на протяжении двух лет.
Общая площадь поместья составляет 14 тысяч квадратных футов (1,2 тысячи квадратных метров). В имении находятся восемь спальных комнат, пять каминов, 9 ванных, бильярдная, теннисный корт, искусственный пруд. Из дома открывается впечатляющий вид на океан.
В 2006 году поместье было выставлено на продажу за 24,95 миллиона долларов. Сегодня же его цена сократилась вдвое до 12,95 миллиона долларов. Однако покупатели не проявляют интереса к этому предложению.
По словам Пола Бреннана, менеджера компании Prudential Douglas Elliman Real Estate, в течение последних восьми лет цены на элитные поместья в Гемптоне были значительно завышены. Поскольку это место пользовалось большой популярностью у богемы, многие поместья продавались по цене, в два раза превосходящей их реальную рыночную стоимость. Однако летом 2008 года спрос на покупку и аренду поместий стал снижаться. К четвертому кварталу количество заключенных сделок на рынке понизилось на 45 процентов, а цены сократились на 50 процентов.
Например, в 2007 году один из особняков с четырьмя спальнями в Саутгемптоне был выставлен на продажу за 925 тысяч долларов. Его хозяйка приобрела здание в недостроенном виде по ипотеке, закончила строительство за свой счет и выставила дом на продажу. Однако покупателей на поместье не было. К ноябрю 2008 года особняк продавался уже за 680 тысяч долларов, однако спроса так и не привлек. За это время у хозяйки здания начались сложности с оплатой ее ипотечного кредита. В попытках продать дом до того, как имущество будет отчуждено банком, хозяйка понизила цену до 595 тысяч долларов, однако и этот дисконт оказался неэффективным. В настоящее время цена поместья установлена в размере 550 тысяч долларов, что на 41 процент ниже запрошенной первоначально.
