Анонсированная московскими властями модернизация МКАД в ближайшие 2-3 года может повысить стоимость объектов торговой недвижимости рядом с трассой на 15-30 процентов (в зависимости от месторасположения). Такой прогноз сделали аналитики компании "ИНКОМ-Недвижимость".
По мнению экспертов, развитие транспортной инфраструктуры МКАД также может стать определенным стимулом к становлению рынка торговой недвижимости в 10-ти километровой зоне от столицы.
По данным аналитиков, в настоящее время средние арендные ставки на торговые помещения, расположенные вдоль трассы, составляют 10-20 тысяч рублей за квадратный метр в год. Через несколько лет данный показатель может увеличиться до 30 тысяч за "квадрат". При покупке объектов торговой недвижимости цена квадратного метра в районе МКАД находится на уровне 25-70 тысяч рублей.
Эксперты отмечают, что после завершения программы реконструкции МКАД спрос и цены на землю в районе автотрассы будут существенно выше, поэтому "выйти" на стройплощадку будет гораздо сложнее. По мнению аналитиков, девелоперам имеет смысл уже сейчас задуматься о реализации проектов в наиболее ликвидных местах вдоль МКАД.
О намерении реконструировать 80 процентов МКАД московские власти заявили в начале апреля 2011 года. По мнению мэрии, это позволит разгрузить дорогу и увеличить ее пропускную способность. По оценкам газеты "Коммерсант", стоимость проекта по реконструкции трассы может превысить 15 миллиардов рублей.
