За семь месяцев текущего года в Москве было арендовано и куплено 1,1 миллиона квадратных метров качественных офисных помещений (класса A, B+, B-), что сопоставимо с рекордными показателями первой половины 2008 года. Об этом говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield.
Согласно обзору, в июле объем поглощения офисных площадей класса А и В+ составил около 130 тысяч "квадратов". Активность на рынке эксперты объясняют реализацией отложенного спроса. При этом аналитики отмечают, что многие арендаторы переезжают из одного офиса в другой без заметного изменения занимаемой площади.
По итогам июля в столице было введено в строй около 20 тысяч квадратных метров офисных площадей (за 7 месяцев - 340 тысяч "квадратов"). Общий объем качественных офисных помещений составляет 12,2 миллиона квадратных метров. По прогнозам экспертов, до конца года в Москве построят еще примерно 500 тысяч квадратных метров офисов.
Доля свободных помещений остается на стабильном уровне с начала года. По итогам июля данный показатель сократился на 0,6 процентных пункта и в среднем составил 13,7 процента. В классе А уровень вакантных помещений составляет 19,6 процента, в классе В+ - 11,6 процента.
Средние ставки аренды в классе А в настоящее время находятся на уровне 760 долларов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). В классе B+ этот показатель составляет 500 долларов за "квадрат".
По данным компании RRG, в июле средняя цена продажи офисных помещений в центре Москвы выросла на 3 процента и составила 8702 доллара за квадратный метр. Офисы за пределами Садового кольца за месяц подорожали на 8 процентов до 3792 долларов за "квадрат". Всего в июле на рынке экспонировалось 527 объектов общей площадью 1,350 миллиона квадратных метров и стоимостью 6,22 миллиарда долларов.
