На протяжении ближайших двух лет ставки аренды на мировом складском рынке будут стабильно увеличиваться. Такой прогноз содержится в исследовании компании CB Richard Ellis (CBRE).
Как отмечают эксперты, аренда логистических помещений будет дорожать в связи с низким объемом нового строительства. По этой же причине ставки увеличивались и в течение 2011 года. Кроме того, росту цен способствовал высокий уровень спроса на складские помещения.
В третьем квартале глобальный индекс арендных ставок вырос на 0,5 процента по сравнению со вторым кварталом и на 1,7 процента по отношению к июлю-августу 2010 года. В первую очередь, это обусловлено усиленной деловой активностью в Азиатско-Тихоокеанском регионе и стабилизацией арендных ставок в Европе, на Ближнем Востоке, Африке и США. Глобальные арендные ставки на складские помещения в настоящее время находятся на уровне 2006 года.
На первом месте по величине арендных ставок находится Токио, где квадратный фут складской недвижимости можно снять в среднем за 21,84 доллара. На второй позиции находится Лондон (19 долларов за квадратный фут). За ним следуют Сингапур (14,73 доллара), Сан-Паулу (13,98 доллара) и Сидней (11,36 доллара).
По данным компании Jones Lang LaSalle, в 2011 году в московском регионе введут в эксплуатацию 400-420 тысяч квадратных метров складов (в три раза меньше, чем в 2009 году). Объем арендованных и купленных площадей за три квартала, по различным данным, составил от 730 тысяч до миллиона квадратных метров.
По информации Knight Frank, объем ввода площадей на складском рынке московского региона в 2012 году может составить около 800 тысяч квадратных метров. Уровень вакантных площадей в Москве и области находится на минимальном уровне (0,5 процента). Средние ставки аренды помещений составляют 130-135 долларов за квадратный метр в год. В 2012 году существенного роста ставок, по мнению аналитиков Knight Frank, не ожидается.
