Депутаты Государственной думы РФ приняли во втором чтении поправки в Градостроительный кодекс (ГК) РФ, касающиеся реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Документ уточняет ряд норм, регулирующих сферу жилищного строительства.
В частности, в ГК внесены критерии признания территории подлежащей развитию. Кроме того, теперь на аукцион выставляется не сам участок, а право заключения договора о развитии застроенной территории. После того, как инвестор подготовит проект планировки и межевания территории, земельный участок предоставляется ему в собственность бесплатно либо в аренду по ставке земельного налога без проведения аукциона.
Законопроектом уточняется порядок изменения черты населенного пункта. Теперь этот процесс регулируется с помощью утверждения генеральным планом города или поселения.
В случае отсутствии генплана года решение о включении земельных участков в черту населенного пункта принимает орган исполнительной власти субъекта РФ, причем такую возможность депутаты предоставили местным властям на период до 2010 года. Предполагается, что после этой даты генеральные планы будут разработаны для всех городов и поселков.
Документ прописывает нормы, согласно которым возможно выделение застройщикам земельных участков без проведения аукциона. Речь идет о ситуациях, когда соглашение, предусматривавшее выселение граждан и строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры, было заключено инвестором с местной администрацией до 30 декабря 2004 года.
Кроме того, участки под жилищное строительство могут быть предоставлены без аукциона в том случае, если до 1 октября 2005 года было принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, но решение о предоставлении земельного участка до этой даты не было принято.
Первое чтение пакета поправок к Градостроительному кодексу состоялось в Госдуме 21 сентября 2006 года.
