Корпорации Mirax Group удалось договориться с основным кредитором Альфа-банком о реструктуризации долга в 250 миллионов долларов. Арест с имущества девелопера будет снят, что позволит продолжить продажи. Об этом сообщила в среду газета "Коммерсант".
В июле этого года стало известно, что консорциум "Альфа-групп" Михаила Фридмана выкупил просроченные долги Mirax Group в размере 226,5 миллиона долларов и неустойку в 15 миллионов. По данным "Коммерсанта", пул западных инвесторов во главе с Credit Suisse переуступили банку долг корпорации с дисконтом около 60 процентов. Таким образом, общий долг девелопера перед "Альфа-групп" составил 331 миллион долларов (ранее Mirax был должен Альфа-групп 90 миллионов).
В начале августа "Альфа-банк" подал иск к ОАО "Международный центр" и ЗАО "Миракс-Сити", выступавшим поручителями по кредитам, выданным другим "дочкам" Mirax нидерландской Mirax Skyscrapers BV и кипрской Tomstown Management Ltd. В своем ходатайстве о наложении обеспечительных мер банк сообщил, что ответчики не предпринимают действий для погашения задолженности, а их финансовое состояние только ухудшается. В результате счета и имущество компаний были арестованы, в том числе башня "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити" и бизнес-центр "Миракс-плаза".
В конце августа глава корпорации Mirax Group Сергей Полонский в своем блоге опубликовал открытое письмо к инвесторам и партнерам. В нем говорилось, что сроки сдачи объектов корпорации будут пересмотрены и перенесены из-за невозможности дальнейшего финансирования строек. По его словам, что за год корпорации не удалось привлечь ни одного банковского кредита на строительство, а за последний месяц не удалось продать "ни одного квадратного метра" или собрать рассроченные платежи по приобретенной у Mirax недвижимости. Полонский пообещал, что в случае смены владельца компании, Альфа-групп профинансирует и достроит объекты.
Чтобы договориться об отсрочке, компания уже вернула банку 81 миллион долларов. Долг должен быть выплачен в течение 18 месяцев, половину девелопер должен будет оплатить своей недвижимостью. По данным газеты "Ведомости", речь идет о площадях в башне "Федерация". Близкий к банку источник сообщил изданию, что Mirax должен будет выкупить свою недвижимость обратно.
Эксперты, опрошенные газетой, считают, называют эту сделку "фантастически" выгодной для Альфа-банка. По их подсчетам, без учета процентов по реструктурированному кредиту доходность операции составит 120 процентов годовых, отмечает он. Если недвижимость девелопера обесценится, доход банка составит 28 процентов годовых.
