Проект закона "О государственных гарантиях защиты инвестиций граждан в строительство", разработанный и направленный на рассмотрение Государственной думы и Совета Федерации РФ общероссийским Комитетом пострадавших дольщиков, предусматривает создание федеральной структуры для управления активами недобросовестных строительных компаний. Об этом корреспонденту Lenta.ru-Недвижимость сообщил лидер комитета Антон Беляков.
По его словам, в рамках законопроекта депутаты также рассмотрят вопрос об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, движение дольщиков предлагает унифицировать и закрепить в законе форму типового инвестиционного договора.
В свою очередь, член Общественной палаты Анатолий Кучерена также подготовил проект закона о защите прав соинвесторов строительства жилья под названием "О реструктуризации строительных организаций".
По словам Белякова, "на первый взгляд законопроект Кучерены выглядит весьма схоже с законодательными инициативами, которые предлагают дольщики", поскольку в обоих случаях предполагается создание государственной управляющей компании для взаимодействия соинвесторов со строителями.
Однако функции, которыми планирует наделить госкомпанию проект Кучерены, а также механизм реализации мер, предпринимаемых ею для защиты прав соинвесторов, существенно отличаются от тех, которые предлагает в своем проекте движение дольщиков.
Как утверждает лидер комитета, в проекте Кучерены госкомпания сначала делает попытку "финансово оздоровить" недобросовестного застройщика, а затем, если это не удается, привлекает кредит на достраивание жилого дома. После окончания строительства квартиры распродаются, и строители возвращают деньги, вложенные соинвесторами.
"Это очень выгодно в случае, когда люди вкладывали средства три или пять лет назад, в особенности в Москве и Санкт-Петербурге, потому что за это время цены выросли в четыре-пять раз, так что продать квартиры по четыре тысячи долларов за квадратный метр и отдать деньги тем, кто за этот же метр платил по 900 долларов, совсем несложно", - считает Беляков.
В отличие от законопроекта, подготовленного членом Общественной палаты, проект дольщиков предполагает, что госкомпания не станет пытаться оздоровить недобросовестную строительную фирму, а сразу привлечет нового застройщика, которому городские власти на заранее оговоренных условиях выделят дополнительную строительную площадку. В результате, полагает Беляков, инвесторы смогут получить не вложенные деньги, которые уже успели обесцениться, а долгожданные квартиры.
